민간 복지정보 안내
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HUG 전세보증보험 2026
HUG 전세보증금반환보증은 전세 계약 만료 시 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 HUG(주택도시보증공사)가 대신 보증금을 반환해주는 보증 상품입니다.
운영 기관HUG 주택도시보증공사
수도권 한도최대 7억원
비수도권 한도최대 5억원
보증료율연 0.097~0.211%
126% 룰보증금+선순위 ≤ 공시가격 126%
가입 기한계약기간 절반 경과 전
HUG 전세보증보험이란
HUG 전세보증금반환보증은 전세사기를 예방하기 위한 필수 보증 상품입니다. 전세 계약 만료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면, HUG가 먼저 보증금을 반환해줍니다.
2026년부터 126% 룰이 강화되어 가입 조건이 까다로워졌습니다.
126% 룰이란
전세보증금과 선순위 채권(근저당 등)을 합한 금액이 주택 공시가격의 126%를 초과하면 가입이 거절됩니다.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 계산 공식 | (전세보증금 + 선순위 채권) ÷ 공시가격 ≤ 126% |
| 과거 기준 | 150% (2023년까지) |
| 현재 기준 | 126% (2024년~) |
| 근저당 확인 | 등기부등본 갑구·을구 확인 |
전세 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하고, 126% 룰에 해당하는지 미리 계산해보세요. 깡통전세(전세금 > 집값)는 보증 가입이 불가능합니다.
보증료율
| 보유 기간 | 아파트 | 비아파트 |
|---|---|---|
| 1년 이하 | 연 0.097% | 연 0.128% |
| 1~2년 | 연 0.119% | 연 0.154% |
| 2년 초과 | 연 0.154% | 연 0.211% |
보증료 계산 예시
전세보증금 3억원, 아파트, 2년 계약 기준: 3억 × 0.119% × 2년 = 약 71만원
가입 방법
1
가입 가능 여부 확인
HUG 안심전세포털에서 126% 룰 충족 여부를 확인합니다.
2
온라인 또는 은행 신청
안심전세앱, HUG 홈페이지, 또는 전세대출 취급 은행에서 신청합니다.
3
서류 제출
임대차계약서, 등기부등본, 주민등록등본을 제출합니다.
4
보증서 발급
심사 후 보증서가 발급됩니다. 보증료는 일시납 또는 분할납 가능합니다.
자주 묻는 질문
HUG 전세보증보험 가입 필수인가요?
법적 의무는 아니지만, 전세사기 예방을 위해 반드시 가입을 권장합니다. 전세대출을 받는 경우 은행에서 가입을 요구하는 경우가 많습니다.
126% 룰 때문에 가입이 안 되면?
SGI서울보증이나 HF한국주택금융공사의 전세보증보험을 검토하세요. 기관마다 가입 기준이 다릅니다.
전세보증보험 비용은 누가 내나요?
임차인(세입자)이 부담합니다. 보증료는 보증금의 약 0.1~0.2% 수준입니다.
계약 갱신 시 재가입해야 하나요?
네, 전세 계약을 갱신하면 보증도 다시 가입해야 합니다.
보증금을 못 받으면 어떻게 하나요?
전세 만료 후 집주인이 보증금을 반환하지 않으면 HUG에 보증금 반환을 청구합니다. HUG가 먼저 보증금을 지급한 후 집주인에게 구상권을 행사합니다.