신혼부부 전세대출

신혼부부 전세대출 핵심 조건

신혼부부전용 전세자금대출은 혼인 7년 이내이거나 3개월 안에 결혼할 예정인 무주택 세대주에게 주택도시기금이 전세보증금의 80%까지 빌려주는 버팀목 상품입니다. 2025년 6월 28일 이후 계약부터 한도가 수도권 3억원→2.5억원, 수도권 외 2억원→1.6억원으로 줄었고, 2026년 신규 접수분부터 순자산 기준은 3.45억원입니다.

나이 제한은 따로 없습니다. 만 34세 이하 부부라도 이 상품을 쓸 수 있고, 청년 버팀목을 쓰던 사람은 결혼 후 신규·갱신 계약 때 기존 대출을 갚는 조건으로 신혼부부 전용으로 옮겨 탈 수 있습니다.

소득·보증금별 금리표

신혼부부 전용 금리는 부부합산 연소득과 임차보증금 두 가지로 정해지는 변동금리입니다. 같은 소득이라도 보증금이 작을수록 금리가 낮습니다. 아래는 수도권 기준이며, 주택이 지방에 있으면 각 칸에서 0.2%p가 낮아집니다. 이 금리는 2025년 3월 24일 조정된 뒤 그대로 적용되고 있습니다.

대출 한도와 월 이자 예시

한도는 ① 호당 한도(수도권 2.5억원, 수도권 외 1.6억원), ② 보증금의 80%, ③ HF·HUG 보증 한도 중 가장 작은 금액입니다. 아래는 보증기관 한도가 충분하다고 가정한 단순 계산(대출금 × 연금리 ÷ 12)입니다.

첫 번째 예에서 부부가 2023년 1월 1일 이후 태어난 아이를 대출접수일 기준 2년 안에 낳았다면 신생아 특례 버팀목(같은 소득·보증금 구간 연 2.20%)을 쓸 수 있습니다. 2억4천만원 × 2.2% ÷ 12 = 440,000원으로, 신혼부부 전용 기본금리보다 월 14만원 적습니다.

청년·신생아 특례·일반 버팀목과 비교

연소득 7.5천만원을 넘는 신혼부부는 이 상품을 쓸 수 없습니다. 정부는 2024년 4월 신혼부부 버팀목 소득 기준을 1억원으로 올리겠다고 발표했지만, 현재 주택도시기금 상품 안내의 소득 기준은 7.5천만원 이하 그대로입니다. 출산 가구라면 소득 기준이 1.3억원(맞벌이 2억원)인 신생아 특례를 확인하세요. 소득이 낮고 보증금이 작은 신혼가구는 LH 신혼·신생아 전세임대도 함께 비교할 만합니다.

거절되거나 불이익을 받는 흔한 경우

• 결혼예정자 서류 미제출: 예비 신혼부부로 대출받은 뒤 3개월 안에 배우자가 등재된 주민등록등본을 내지 않으면 기한이익이 상실되어 대출금을 갚아야 합니다. 신혼여행 등 사유서를 내면 실행일부터 최장 6개월까지 연장됩니다.
• 보증금 상한 초과: 수도권 4억원, 수도권 외 3억원을 넘는 집은 대상이 아닙니다.
• 신청 기한 경과: 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월이 지나면 신청할 수 없고, HF·HUG 보증도 같은 기한 안에 따로 신청해야 합니다.
• 중복대출: 본인·배우자(결혼 예정 배우자 포함)가 다른 전세대출이나 주택담보대출을 쓰고 있으면 불가합니다.
• 공공임대 거주·신용정보: 접수일 현재 공공임대주택에 살거나 연체·대위변제 정보가 남아 있으면 대출이 되지 않습니다.
• 연장 때 가산: 연장 시 10% 이상 상환하지 않으면 0.2%p가 붙고, 소득이 기준을 넘으면 해당 보증금 구간 최고금리에 0.3%p가 더해집니다.

필요 서류

신청 방법