청년 버팀목 전세대출

청년 버팀목 전세대출 핵심 조건

청년전용 버팀목 전세자금대출은 주택도시기금이 만 19~34세 무주택 세대주에게 전세보증금의 최대 80%를 빌려주는 정책 대출입니다. 2025년 6월 28일 이후 체결한 임대차계약부터는 한도가 1.5억원(만 25세 미만 단독세대주 1.2억원)으로 줄었기 때문에, 예전 글에 나오는 “최대 2억원”은 지금 계약에는 맞지 않습니다. 2026년 1월 1일 신규 접수분부터 순자산 기준은 3.45억원입니다.

중소·중견기업에 다니거나 중소기업진흥공단·신용보증기금·기술보증기금의 창업 지원을 받는 청년은 병역 의무를 마친 기간만큼 나이 기준이 늘어나며, 최대 만 39세까지 신청할 수 있습니다. 중도상환수수료는 없습니다.

금리표와 우대금리

청년 버팀목 금리는 보증금 구간 없이 부부합산 연소득만으로 정해지는 변동금리입니다. 2025년 3월 24일 조정된 금리가 지금까지 적용되고 있으며, 대출 대상 주택이 지방(수도권 외)에 있으면 아래 금리에서 0.2%p가 낮아집니다.

6천만원을 넘는 구간은 신혼가구처럼 소득 기준이 완화되는 경우에만 해당합니다. 우대금리는 아래 항목 가운데 해당하는 것을 더하되, 합계는 원칙적으로 0.5%p까지만 인정되고 최종 금리는 연 1.0% 아래로 내려가지 않습니다.

대출 한도 계산과 월 이자 예시

한도는 ① 호당 한도 1.5억원(만 25세 미만 단독세대주 1.2억원), ② 신규계약 보증금의 80%, ③ 보증기관(HF·HUG) 보증 한도 가운데 가장 작은 금액입니다. 재직 1년 미만이면 한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있다고 안내되어 있습니다.

예를 들어 연소득 3,500만원인 만 29세 직장인이 서울에서 보증금 1억5천만원 오피스텔을 계약했다고 가정합니다. 보증금의 80%는 1억2천만원으로 호당 한도 1.5억원보다 작으므로 대출 가능액은 1억2천만원입니다(보증기관 한도는 별도 확인).

같은 사람이 일반 버팀목 전세대출을 이용하면 수도권 호당 한도 1.2억원과 보증금 70% 한도(1억500만원) 중 작은 1억500만원만 빌릴 수 있고, 보증금 1억원 초과 구간 금리 연 2.9%가 적용됩니다. 1억500만원 × 2.9% ÷ 12 = 253,750원으로, 청년 버팀목보다 1,500만원 적게 빌리면서 이자는 더 냅니다. 위 계산은 일시상환을 가정한 단순 계산이며 실제 이자는 일수 계산과 우대 적용 여부에 따라 달라집니다.

다른 전세대출과 비교: 언제 청년 버팀목이 유리한가

결혼한 만 34세 이하 부부라면 두 상품을 모두 따져 봐야 합니다. 필요한 대출이 1.5억원을 넘으면 신혼부부 전용만 가능하고, 보증금 5천만원 이하·연소득 2천만원 이하처럼 작은 구간에서는 신혼부부 전용 기본금리(1.9%)가 청년(2.2%)보다 낮습니다. 반대로 중소기업 재직 우대 0.3%p는 청년 버팀목에만 있습니다. 2023년 1월 1일 이후 출생한 자녀를 2년 안에 낳았다면 신생아 특례가 대부분 더 낮은 금리입니다.

중소기업 취업청년 전월세보증금대출(중기청)은 2023년 12월까지 신청을 받은 상품으로, 현재 주택도시기금 개인상품 목록에 없습니다. 기존 이용자의 연장 외에 새로 받을 수 없으므로, 중소기업 재직 청년은 청년 버팀목의 0.3%p 우대를 활용하는 것이 현실적인 대안입니다. 자세한 내용은 중소기업 전세대출 페이지를 참고하세요.

거절되거나 불리해지는 흔한 경우

• 신청 기한 경과: 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월이 지나면 신규로 신청할 수 없습니다. HF·HUG 보증도 같은 기한 안에 따로 신청해야 합니다.
• 중복대출: 본인이나 배우자(결혼 예정·세대 분리 배우자 포함)가 다른 전세대출이나 주택담보대출을 이용 중이면 대출이 되지 않습니다.
• 세대원 주택 보유·공공임대 거주: 세대원 누구라도 주택이 있거나, 접수일 현재 공공임대주택에 살고 있으면 대상이 아닙니다(퇴거 예정 등 예외 있음).
• 면적 초과: 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡를 넘는 집에 이 상품을 쓸 수 없습니다.
• 신용정보: 연체, 대위변제, 신용회복지원 등 정보가 남아 있으면 대출이 불가능합니다.
• 자산심사 부적격: HUG 자산심사에서 부적격이면 가산금리가 붙습니다.
• 연장 때 가산금리: 연장 시 최초 대출금(또는 직전 잔액)의 10% 이상을 갚지 않으면 0.2%p가 더해지고, 소득 기준을 넘으면 해당 구간 최고금리에 0.3%p가 가산됩니다.

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